3300 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379233896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379233896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 492 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 406 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 637 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 333 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 856 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 489 374 $ Poids 64 % |
| 5 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 588 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 349 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 262 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 890 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 352 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 245 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 489 $ Poids 53 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 856 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 478 040 $ Poids 51 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 398 271 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.