15040 Rue Roland-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 77,3 m² · constr. 2014 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379234976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027379234976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 452 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 698 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 327 711 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 300 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 476 988 $ Poids 57 % |
| 5 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 662 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 372 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 542 954 $ Poids 47 % |
| 7 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 909 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 943 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 572 $ Poids 42 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 417 $ Poids 36 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 909 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 585 $ Poids 35 % |
| 12 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 678 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 724 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.