15265 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 130,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379238517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379238517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 636 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 552 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 526 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 529 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 876 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 514 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 526 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 948 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 722 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 578 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 572 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 533 919 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 910 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 219 170 $ Poids 44 % |
| 12 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 170 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.