15245 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379238632310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379238632310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 467 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 912 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 644 445 $ Poids 63 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 631 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 358 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 460 446 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 837 $ Poids 53 % |
| 7 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 198 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +12 751 $ | 178 164 $ Poids 48 % |
| 9 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 482 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 712 $ Poids 43 % |
| 10 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 493 117 $ Poids 41 % |
| 11 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 371 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 661 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 479 346 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.