15285 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 108,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379239261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027379239261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 987 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 651 214 $ Poids 62 % |
| 2 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 206 $ Poids 55 % |
| 4 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 714 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 361 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 731 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 964 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 566 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 540 $ Poids 47 % |
| 8 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 472 709 $ Poids 46 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 181 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 745 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 687 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.