3315 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379242019420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379242019420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 278 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 509 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 440 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 487 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 752 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 545 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 646 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 883 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 579 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 398 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 752 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 785 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.