3345 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 5 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379242084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379242084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 458 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 644 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 296 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 460 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 368 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 358 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 701 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 484 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 737 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +9 751 $ | 175 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 505 121 $ Poids 51 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 288 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 434 814 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.