3325 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 69,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379242255860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027379242255860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 168 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 14254, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-23 · 553 m · Vendu 335 000 $ (5 630 $/m²) 59,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Lucien-Clément, Québec 2026-06-22 · 607 m · Vendu 320 000 $ (5 387 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 160 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 634 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 275 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 784 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 024 $ Poids 49 % |
| 7 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 429 126 $ Poids 44 % |
| 8 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 333 $ Poids 43 % |
| 9 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 339 $ Poids 35 % |
| 10 | 1239, rue Irving, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 548 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 620 $ Poids 33 % |
| 11 | 14650, Boulevard Valcartier, Québec 2024-12-05 · 435 m · Vendu 305 000 $ (5 109 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 357 780 $ Poids 32 % |
| 12 | 1254, rue de Jouvence, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 847 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 324 554 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.