3305 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379242586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027379242586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 526 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 658 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 682 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 136 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 192 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 318 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 468 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 373 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 503 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 177 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 503 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 115 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 299 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 563 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 316 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 375 852 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.