3275 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 116,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379242818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027379242818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 634 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 678 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 113 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 308 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 158 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 396 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 449 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 290 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 374 112 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 102 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.