3280 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379243117010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027379243117010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 470 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 661 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 339 185 $ Poids 68 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 843 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 404 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 267 560 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 982 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 430 178 $ Poids 60 % |
| 9 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 627 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 536 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 611 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 355 262 $ Poids 58 % |
| 11 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 843 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 366 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.