3215-3241 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 401,4 m² · constr. 1963 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379243983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027379243983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie +117 031 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 1 124 025 $ Poids 16 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 565 615 $ Poids 5 % |
| 3 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +212 750 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 1 048 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 932 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 154 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 364 970 $ Poids 1 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 826 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 035 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 589 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 905 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 417 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 707 415 $ Poids 1 % |
| 12 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 852 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.