15145 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 9 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 125,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379246876710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379246876710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
409 742 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 643 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 808 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 442 610 $ Poids 69 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 464 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 428 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 358 598 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 459 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 816 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 177 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 490 495 $ Poids 51 % |
| 9 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 291 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 633 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 518 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.