15231 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 149,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379247069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027379247069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
412 242 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 511 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 052 $ Poids 84 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 580 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 835 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 654 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 479 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 565 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 431 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 707 $ Poids 56 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 058 $ Poids 54 % |
| 7 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 737 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 543 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 787 006 $ Poids 47 % |
| 9 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 781 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 613 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 256 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 770 612 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.