15225 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379247316410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027379247316410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
406 252 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 696 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 421 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 629 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 445 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 539 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 345 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 922 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 170 428 $ Poids 51 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 278 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 516 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 554 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 273 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 929 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 557 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 470 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 824 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 613 823 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.