15235 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379248213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027379248213610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 327 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 959 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 437 212 $ Poids 65 % |
| 2 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 765 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 599 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 352 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 869 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 629 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 971 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 175 532 $ Poids 51 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 684 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 324 922 $ Poids 46 % |
| 9 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 485 372 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 487 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 078 $ Poids 43 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 614 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 279 031 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.