15290 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379249158610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379249158610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 908 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 452 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 012 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 442 681 $ Poids 55 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 502 $ Poids 53 % |
| 5 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 179 $ Poids 51 % |
| 6 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 861 $ Poids 46 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 279 $ Poids 45 % |
| 9 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 743 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 423 $ Poids 44 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 484 $ Poids 44 % |
| 11 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 729 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 338 590 $ Poids 43 % |
| 12 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 537 372 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.