15270 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 116,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379249365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027379249365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 928 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 676 679 $ Poids 67 % |
| 2 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 577 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 969 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 688 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 373 387 $ Poids 47 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 494 $ Poids 46 % |
| 8 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 742 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 532 564 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 746 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 517 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 569 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 322 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.