15260 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 137,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379249512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027379249512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 327 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 728 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 549 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 560 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 494 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 462 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 884 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 530 281 $ Poids 47 % |
| 9 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 921 m · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 205 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 899 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +76 394 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 745 337 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 121 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 884 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.