45 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 132,3 m² · constr. 2002 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379251308310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027379251308310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 455 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 581 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 195 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 217 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 559 696 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 762 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 710 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 156 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 560 $ Poids 62 % |
| 10 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 772 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 792 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 287 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 537 240 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.