53 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379251439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379251439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
433 804 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 708 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 414 $ Poids 82 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 185 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 269 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 366 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 586 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 543 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 609 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 184 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 164 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 537 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 99 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 543 458 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.