52 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379251575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379251575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 131 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 449 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 460 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 602 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 549 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 454 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 542 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 502 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 602 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 735 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 635 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 637 785 $ Poids 58 % |
| 12 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 664 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 657 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.