32 Rue Oiselet · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 89 m² · constr. 1995 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379251763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027379251763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 111 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 358 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 579 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 540 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 447 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 453 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 749 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 505 $ Poids 66 % |
| 7 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 484 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 297 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 579 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 612 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 627 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 663 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 391 317 $ Poids 57 % |
| 11 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 676 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 409 $ Poids 57 % |
| 12 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.