39 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 78 m² · constr. 1994 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379251996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027379251996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 322 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 408 100 $ Poids 86 % |
| 2 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 776 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 329 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 75 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 100 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 432 671 $ Poids 65 % |
| 5 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 574 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 512 623 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 607 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 591 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 693 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 368 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 574 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 707 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 422 299 $ Poids 45 % |
| 10 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 741 $ Poids 44 % |
| 11 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 538 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 192 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.