3255 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379252089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027379252089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 244 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 695 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 762 $ Poids 79 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 676 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 437 685 $ Poids 67 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 261 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 349 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 646 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 207 $ Poids 64 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 713 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 483 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 606 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 623 815 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 851 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 422 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.