57 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 145,5 m² · constr. 2003 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379252530510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027379252530510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 610 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 473 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 754 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 747 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 256 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 559 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 176 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 209 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 587 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 513 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 445 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 835 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 659 435 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.