61 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 124 m² · constr. 2021 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379252671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027379252671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 166 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 815 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 207 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 568 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 484 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 745 $ Poids 74 % |
| 6 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 839 $ Poids 73 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 327 $ Poids 68 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 064 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 69 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 613 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 841 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 484 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.