3175 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 112 m² · constr. 2010 · terrain 2 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379253680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027379253680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 547 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 602 585 $ Poids 81 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 86 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 201 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 367 443 $ Poids 63 % |
| 7 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 657 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 545 280 $ Poids 59 % |
| 9 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 591 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 184 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 99 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 562 157 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 204 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +46 564 $ | 591 653 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.