3165 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 232,7 m² · constr. 1972 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379253752990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027379253752990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 867 493 $ Poids 39 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 189 277 $ Poids 32 % |
| 3 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 854 880 $ Poids 32 % |
| 4 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +119 285 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 443 565 $ Poids 29 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +83 710 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 764 339 $ Poids 27 % |
| 6 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +70 879 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 896 243 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 817 420 $ Poids 25 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge −56 959 $ | 668 703 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 174 338 $ Poids 16 % |
| 10 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 839 345 $ Poids 11 % |
| 12 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 645 256 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.