3127-3133 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 126,1 m² · constr. 2010 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379253933180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027379253933180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 81 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 506 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 331 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 523 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 281 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 567 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 263 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 115 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 706 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 109 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 591 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 802 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 724 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.