3134 Rue Rivière-Nelson · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379254740190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027379254740190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 49 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 638 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 551 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 787 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 128 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 354 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 278 $ Poids 73 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 711 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 495 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 691 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 183 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 594 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 255 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +46 564 $ | 618 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.