15135 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 6 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379256230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027379256230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 202 $ Poids 75 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 659 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 637 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 456 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 355 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 355 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 749 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +10 501 $ | 174 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 346 $ Poids 58 % |
| 8 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 945 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 482 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 450 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 872 $ Poids 50 % |
| 11 | 15320, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 924 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 531 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.