22 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 138,7 m² · constr. 1992 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379260149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379260149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
431 554 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 564 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 588 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 689 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 299 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 106 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 335 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 547 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 611 $ Poids 61 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 731 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 103 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 615 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 414 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 772 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 368 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.