18 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 156 m² · constr. 1994 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379260317810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027379260317810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 605 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 741 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 332 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 553 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 582 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 627 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 343 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 576 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 91 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 584 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 314 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 388 $ Poids 48 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 893 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 735 913 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.