14 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 120,8 m² · constr. 1998 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379260555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027379260555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 47 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 590 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 528 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 721 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 351 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 69 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 528 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 566 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 547 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 178 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 551 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 742 786 $ Poids 55 % |
| 12 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 840 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 437 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.