61 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379260600610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379260600610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 15 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 705 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 394 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 93 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 517 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 641 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 557 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 142 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 535 264 $ Poids 58 % |
| 9 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 989 m · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 726 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 223 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 540 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 815 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.