11 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379260788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027379260788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 31 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 473 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 313 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 451 246 $ Poids 94 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 467 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 535 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 499 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 467 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 847 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 390 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 449 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 625 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.