53 Rue Coupe · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 143 m² · constr. 1993 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379260921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379260921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 534 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 704 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 599 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 73 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 557 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 402 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 406 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 555 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 422 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 486 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 799 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 703 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 668 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 567 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 532 926 $ Poids 55 % |
| 12 | 14172, rue de la Marianne, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 939 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 789 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.