26 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 192,3 m² · constr. 1993 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027379261010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 346 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 762 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 426 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 473 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 808 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 827 819 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 516 $ Poids 38 % |
| 9 | 2218, avenue Industrielle, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 714 $/m²) 165,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +13 402 $ | 671 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 1237, rue de Jéricho, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (3 897 $/m²) 185,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 740 284 $ Poids 35 % |
| 12 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.