35 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 82,4 m² · constr. 2001 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027379261105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 318 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 436 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 85 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 460 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 786 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 337 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 592 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 157 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 691 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 87 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 380 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 701 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 381 967 $ Poids 56 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 296 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 714 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 447 482 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.