92 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379261297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 81 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 478 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 466 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 209 $ Poids 73 % |
| 4 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 516 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 514 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 552 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 563 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 293 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 457 782 $ Poids 71 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 521 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 174 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 218 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 346 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 507 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 624 699 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.