96 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 87,5 m² · constr. 1995 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142849
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027379261396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 65 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 290 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 537 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 012 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 672 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 444 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 450 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 816 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 570 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 623 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 537 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 295 586 $ Poids 60 % |
| 10 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 731 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 388 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 744 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 588 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 218 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 232 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.