23 Rue Fanion · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 84,7 m² · constr. 2001 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261442110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027379261442110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 312 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 442 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 42 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 465 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 513 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 815 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 341 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 545 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 513 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 666 $ Poids 63 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 638 $ Poids 56 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 727 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 386 370 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 452 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 128 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 460 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.