104 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 95,6 m² · constr. 1996 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379261624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 32 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 482 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 470 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 461 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 505 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 557 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 468 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 509 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 800 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 526, rue de la Garde, Québec 2025-08-29 · 490 m · Vendu 150 011 $ (1 471 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 387 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +15 001 $ | 172 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 505 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 14931, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-20 · 229 m · Vendu 300 415 $ (2 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 343 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 107 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.