93 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027379261679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
434 750 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 464 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 731 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 598 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 229 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 128 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 535 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 587 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 103 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 663 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 46 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 557 973 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 95 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +46 564 $ | 606 531 $ Poids 55 % |
| 12 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 555 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.