112 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 90,5 m² · constr. 1995 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379261851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027379261851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 0 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 286 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 444 900 $ Poids 89 % |
| 3 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 474 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 450 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 456 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 474 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 507 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 632 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 300 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 437 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 856 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 352 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 14879, boulevard Valcartier, Québec 2025-02-25 · 235 m · Vendu 209 000 $ (2 257 $/m²) 92,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 087 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 266 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.