77 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 74,4 m² · constr. 1994 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379262194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027379262194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 267 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 398 171 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 21 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 815 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 322 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 1143, rue Irving, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 364 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 945 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 633 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 460 $ Poids 43 % |
| 7 | 1178, rue Irving, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 956 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 527 545 $ Poids 42 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 599 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 503 381 $ Poids 42 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 740 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +27 923 $ | 361 725 $ Poids 38 % |
| 10 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 447 445 $ Poids 36 % |
| 11 | 3934, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-27 · 958 m · Vendu 341 000 $ (5 345 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 402 601 $ Poids 34 % |
| 12 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 108 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.