81 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 117,8 m² · constr. 2001 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379262333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379262333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de la Garde, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 733 000 $ (6 447 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 722 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue de la Coupe, Québec 2025-12-05 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 491 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 183 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 13827, rue du Grand-Pré, Québec 2025-11-17 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 676 $/m²) 122,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 173 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 529 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 15100, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-11 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 196 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, rue Ernest-Picard, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 81, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-04 · 3 m · Vendu 487 000 $ (4 134 $/m²) 117,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 3810, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 053 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 939 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue de l'Albatros, Québec 2025-03-19 · 71 m · Vendu 650 000 $ (5 242 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 560 458 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue des Épinette-Noires, Québec 2025-02-17 · 121 m · Vendu 465 644 $ (4 021 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 085 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +46 564 $ | 603 314 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.