85 Rue Albatros · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 153,2 m² · constr. 2002 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379262461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027379262461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2026-05-01 · 169 m · Vendu 560 000 $ (3 941 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 622 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 763 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 15100, rue James-Huston, Québec 2026-07-07 · 563 m · Vendu 545 000 $ (3 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 14396, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-05 · 266 m · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 549 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 15025, boulevard Valcartier, Québec 2025-07-03 · 206 m · Vendu 486 500 $ (3 321 $/m²) 146,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 571 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 3170, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-12-09 · 199 m · Vendu 100 000 $ (789 $/m²) 126,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue de l'Albatros, Québec 2025-08-29 · 157 m · Vendu 489 000 $ (3 785 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 599 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 15100, rue James-Huston, Québec 2025-06-13 · 563 m · Vendu 480 000 $ (3 491 $/m²) 137,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 546 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 745 $ Poids 46 % |
| 10 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 987 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 757 278 $ Poids 44 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 455 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.