35 Rue Epinettes-Noires · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379262763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379262763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
433 107 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14660, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-06 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue de l'Albatros, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 461 000 $ (5 094 $/m²) 90,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 427 004 $ Poids 76 % |
| 3 | 3709, rue Saint-Maxime, Québec 2026-05-22 · 871 m · Vendu 299 900 $ (3 725 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2026-02-02 · 547 m · Vendu 458 000 $ (5 135 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 511 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue de l'Albatros, Québec 2025-06-13 · 80 m · Vendu 325 000 $ (4 368 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue des Maskas, Québec 2025-08-04 · 581 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 693 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 417 497 $ Poids 54 % |
| 8 | 13746, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-23 · 547 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 500 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 3785, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-30 · 792 m · Vendu 328 500 $ (3 829 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 364 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 3675, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-07-04 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 276 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 12334, Boulevard Valcartier, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 999 $ Poids 42 % |
| 12 | 3795, rue de la Rivière-Nelson, Québec 2025-06-23 · 805 m · Vendu 510 000 $ (5 604 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 552 730 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.